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二手房买卖合同范本及汇总  

2015-12-01 17:07:37|  分类: 生活常识 |  标签: |举报 |字号 订阅

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二手房买卖合同范本及汇总

    合同双方当事人(须由本人亲自填写,并确保所填联系方式真实可靠,以便能及时取得联系;如联系方式发生变化,应及时通知对方):
    出卖人(甲方)姓名:____________【身份证】___________________

地址:____________________________________________________
联系电话:______________________
    买受人(乙方)姓名:____________【身份证】___________________
地址:____________________________________________________
联系电话:______________________
1、甲方系本合同项下房屋的所有权人,且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;
2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;
3、乙方愿意购买
甲方上述房屋;

4、乙方已向甲方交付定金__________元整;

  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,为明确双方权利义务,就乙方向甲方购买房屋签订本合同,以资双方共同信守执行。
    第一条、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。
如因甲方原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任。
    第二条、房屋的坐落、面积、房产证、土地证情况。
1、
甲方房屋坐落于:_______________ 区 ______________________________ 。

2、该房屋建筑面积为_____平方米。房屋产权证号__________,监证号____________。土地使用权证号____________________。

    第三条、计价方式与价款。
房屋的交易总价为:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金转为房款,乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
  第四条、付款方式及期限。
  甲乙双方同意以下列方式付款:
  1、乙方已向甲方交付定金共
___________元整,自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方;
  2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整,于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。
    第五条、房屋交付及产权登记的约定:
1、甲方应于本合同签订之日起__天内将本合同项下房屋交付给乙方,并应在交房当日将
____________等费用结清。

2、甲乙双方共同将按《房屋所有权证》和《土地使用权证》,及时过户至乙方名下。
    第六条、税费分担约定:
1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。
    第七条、违约责任:
1、乙方如未按本合同规定的时间付款,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之    的违约金。
2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付,自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之    的违约金。
3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定,乙方有权选择下列任一种方式处理:
  a.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方,并按已付房价款的%赔偿乙方房屋损失,同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。
  b.乙方不退房,甲方按已付房价款的   %向乙方支付违约金。
    第八条、争议的解决方式:
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。
    第九条、特别约定:
房屋交付后,如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿,由乙方所有。
    第十条、免责条件;
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担损失赔偿责任;
2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
    第十一条、陈述和承诺条款:
1、甲方承诺:甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。
2、乙方承诺:真实地愿意购买本合同项下的房屋。
    
本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字后生效。

  第十二条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
  


出卖人(甲方):_________________      买受人(乙方):__________________
身份证号码:__________________      身份证号码:___________________
地   址:___________________      地   址:____________________
邮   编:___________________      邮   编:____________________
电   话:___________________      电   话:____________________
其他权利人书面同意声明:
  
见证人:


原来:http://contract.fayi.com.cn/11403p2.html修改


已经办理了房产证、土地证的:调整为一下条款:

卖方房屋位置:成都市        区           路       号                  。产权面积       平方米。产权证               号。  土地使用证            号。


产权交易涉及税费:1个人所得税 2契税  3、交易手续费   4营业税及附加   5、维修基金   6、转移登记费、书证费  7、土地出让金   8、公证费  9、遗产继承和赠与费   10、其他费用     买方支付1、2、3、6     卖方支付4 5 9



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